Преимущества капиталовложений в недвижимость Черногории

Черногория – одно из самых популярных мест для отдыха. Эту страну омывает Адриатическое море, и она является европейским независимым государством. Мягкий климат, солнечная погода на протяжении 250 дней в году и живописные пейзажи – лучший стимул для покупки недвижимости в этой прекрасной стране. Это достаточно выгодно, потому что Черногория интенсивно развивается и застраивается стремительными темпами.

недвижимость Черногории

Инвестиции в недвижимость Черногории

Так какие все-таки преимущества покупки недвижимости в Черногории? Во-первых – цены на недвижимое имущество постоянно растут. Во-вторых – процедура покупки здесь достаточно простая. Жилье в этой стране очень востребовано, и сдавать его в аренду очень прибыльно. Поскольку Черногория планирует вступать в Евросоюз, то и недвижимость здесь повысится в цене. Главным и неоспоримым преимуществом, конечно же, является наличие прекрасного и теплого Адриатического моря, живописных пейзажей и чистейшей экологии. Повара Черногории прекрасно готовят и их блюда запомнятся надолго всем без исключения. В этом государстве достаточно много различных курортов – морских и горнолыжных. То, что жители Украины, Белоруссии и России могут въезжать в страну без виз, является большим преимуществом. К тому же черногорский язык схож со славянскими языками, да и многие жители этой страны разговаривают на русском языке, и это исключает проблему в общении. Покупая недвижимость в Черногории, можно получить вид на жительство и иметь практически одинаковые и равные права с местными жителями. За исключением выборного права.

Инвестиции в недвижимость Черногории

Немаловажным фактом является и то, что местные власти делают все возможное, чтобы помочь иностранцам, желающим купить недвижимость и этим самым внести свой вклад в развитие молодого государства. Несмотря на то, что жителям других стран нельзя приобретать земельные наделы в частную собственность, можно этот запрет прекрасно обойти. Для этого нужно зарегистрировать недвижимость на какую-нибудь компанию, главное, чтобы она была открыта в этой стране. Это вполне возможно, даже если на территории этого участка стоит частный дом. Уже достаточно большое количество иностранцев, в том числе и россиян, воспользовалось такой возможностью. Инвестиции в недвижимость за границей гораздо выгоднее, чем в российскую.

Как инвестировать в недвижимость Черногории

Перед непосредственным оформлением приобретенной недвижимости в суде производится оценка стоимости и проверка юридической чистоты истории покупаемого объекта. Эта процедура длится примерно 60 дней. После чего владелец нового недвижимого имущества получает на руки свидетельство о наличии у него прав на этот объект. Потом покупатель обязан оплатить одноразовый налог на недвижимость. В размере трех процентов.

Как инвестировать в недвижимость Черногории

Вся процедура покупки длится всего несколько дней. Первый платеж, который обязан внести покупатель, является задатком в размере 10% от общей стоимости объекта. После подписания соглашения выплачивается остаток сумы, и факт состоявшейся купли-продажи недвижимости регистрируется в кадастре. Это будет стоить примерно от 70 до 250 евро. Для ускорения вопроса сумма подымится до 500 евро. Регистрация факта купли-продажи объекта возможна и по доверенности. Права на собственность переходят к непосредственному покупателю только после решения Общины. После чего лист собственности передается ему в руки, и процедура покупки на этом считается завершенной. Из-за того, что в Черногории нотариусы как таковые отсутствуют, все документы заверяются секретарем. За процедуру регистрации купли-продажи покупатель обязан уплатить 1,5% от суммы стоимости объекта.

Конечно же, существуют и определенные ограничения на покупку недвижимости в этом государстве. К примеру, чтобы приобрести земельный участок, на котором есть определенная постройка, нужно, чтобы все строительные работы по ней были завершены, и она была внесена в земельный кадастр. Также нельзя покупать физическим лицам землю, площадь которой больше 50 соток и является сельскохозяйственным или лесным участком. Если же физическое лицо получило статус юридического лица, то эти ограничения не действуют.

Если вы планируете заняться туристической деятельностью, построить отель и зарабатывать на этом, то попробуйте оценить и другие страны с бюджетным отдыхом.

инвестировать в недвижимость Черногории

Черногория имеет большой потенциал развития в туристической, политической и экономической сферах. Это независимое государство развивается достаточно быстрыми темпами. Благодаря этому и цены на недвижимое имущество здесь ежегодно растут более чем на 50 %. Правительство страны постепенно отказывается от социалистических канонов жизни, и интенсивно развивает туризм. Благодаря этому недвижимость в Черногории становиться очень популярной среди инвесторов из других стран. Они прекрасно видят все преимущества такого вложения собственного капитала. Плюс ко всему, цены на недвижимое имущество здесь намного ниже, нежели на похожие объекты в других европейских государствах.

Отправить ответ

avatar