Инвестиции в жилую недвижимость

Вложение средств в недвижимое имущество — это один из способов стабильного получения пассивного дохода на протяжении длительного времени. Квартиры, дома, дачи, гаражи — все эти активы могут приносить вам солидные деньги, если грамотно ими распорядиться. Так с чего начать свои первые шаги в деле инвестирования и какие виды вложений в жилую недвижимость существуют?

Покупка жилого объекта для сдачи его в долгосрочную аренду

Покупка жилого объекта для сдачи его в долгосрочную аренду

Порог входа здесь достаточно высокий — на приобретение даже совсем крохотной квартиры придется изрядно потратиться. Однако именно такой подход позволит вам иметь постоянный источник пассивного дохода. Рынок наполнен предложением, однако и спрос на арендное жилье остается крайне высоким, особенно в крупных городах. Кстати, по закону, если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то официально сдавать вы ее сможете лишь по прошествии трех лет — это необходимо учитывать.

Сдача квартиры в краткосрочную аренду

Сдача квартиры в краткосрочную аренду

В целом, ситуация здесь аналогична описанной выше, за исключением нескольких нюансов. Квартиры посуточно — это практически полноценный бизнес, который требует вашего постоянного участия. Необходимо регулярно проводить уборку, приобретать расходные материалы (мыло, постельное белье, посуду, и прочее), а также своевременно встречать и провожать арендаторов. Такой вариант подойдет для людей, имеющих достаточно свободного времени. Впрочем, все ваши хлопоты будут компенсироваться более высоким уровнем прибыли. Эксперты РБК утверждают, что прибыль от краткосрочный аренды недвижимости составляет до 5% годовых, что является очень неплохим показателем на рынке недвижимости.

Приобретение недвижимости с целью дальнейшей перепродажи

Приобретение недвижимости с целью дальнейшей перепродажи

Достаточно спорный, хотя и высокодоходный способ получения прибыли от недвижимого имущества. Схема проста: купить объект подешевле, продать подороже. К примеру, можно купить квартиру, требующую ремонта, вложить деньги в обустройство, затем перепродать ее с наценкой. То же самое можно проделать с квартирой, имеющей лишь базовую, черновую отделку. Важный момент — при продаже объекта недвижимости вам придется заплатить налоги (если стоимость реализуемого имущества окажется более 1 миллиона рублей).

Покупка недвижимости на этапе строительства

Покупка недвижимости на этапе строительства

Среди перечисленных способов этот является самым высокодоходным, быстрым и самым высокорискованным. Истории обманутых дольщиков, годами ожидающих постройки своих домов звучат для инвестора как страшный сон. Поэтому крайне важно ответственно подойти как к выбору застройщика (оценить уставной капитал, наличие судебных претензий, а также количество и качество уже возведенных объектов), так и к выбору самого объекта инвестирования. Кстати, порог входа здесь достаточно низкий — к примеру, если вы инвестируете в строительство гаражного кооператива или приобретаете квартиру-студию в спальном районе.

Итак, способов вложения денег в жилую недвижимость существует достаточно много — все они отличаются по своей доходности, уровню рисков, ликвидности и другим параметрам. Однако до сегодняшнего дня именно инвестиции в недвижимость — это один из самых стабильных и предсказуемых финансовых инструментов. Приобретая недвижимость в собственность, вы можете быть уверены, что цена объекта будет постоянно расти, что даст вам существенное преимущество при продаже.

Отправить ответ

avatar